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购房贷款 2020-05-21 18:26101未知admin

  

 

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  从古至今,房子都是生而为人的“必需品”。但是随着近些年楼市的繁荣发展,房价也是连翻数倍,现如今,一二线城市的房子动辄几百万,即便三四线小城市,一套房子也要大几十万。说实话,如今的房价想要全款买房,对于任何人来说都不是一件容易的事情。

  在选择买房的支付方式上,大多数人都会选择“贷款买房”,一则,房子总价高,普通人很难全款支付,二则,房贷利率是所有贷款中最低的,利用高杠杆买房,可以把剩下的钱用来投资其它理财,何乐而不为?

  既然贷款买房是当下的主流,那今天笔者就给大家详细讲解一下贷款买房的全流程,让你避免踩坑,本文建议收藏,以备不时之需!

  从选房到贷款到交房整个流程大致分为六个阶段,接下来,笔者给大家一一道来。

  买房之前,购房者先不要着急四处看房,现在网上查询一下所在地的购房条件,尤其是在一二线城市购房的朋友,大多数情况下,一二线城市都会有限购政策,比如户口问题,社保的问题。以及出现这些问题以后有什么措施可以补救,这些问题都要提前查询清楚。

  买房是大事,涉及的资金比较庞大,这就需要购房者提前明确自己手里的预算,根据自己的预算确定自己的需求,这一点很重要!比如,你手里只有几十万,就买个普通住宅就可以了,什么洋房,别墅就别再考虑了。这里需要提醒一下大家:买房不仅仅只有房款,还要准备出税费,公共维修基金,装修费用,物业费,各种押金等。所以根据手里的资金确定好自己的需求,定向看房,可以省下很多时间。包括提前考虑好选择什么位置的房子。

  俗话说:适合自己的就是最好的。买房讲究量力而行,明明只有五十万,非要买150万的房子,那是给自己找罪受,是不可取的。其次,在自己的能力范围之内,选择最优质的房产,这个时候需要考虑房子的楼层,户型,环境,绿化,学区,配套,交通等因素,这里有一个点需要注意,买房一定选择靠谱的开发商,比如知名开发商开发的项目,这样可以省心,省力。

  选择贷款买房,有一点需要注意,一定要查一下自己的征信,如今是信用社会,平时在用一些贷款平台以及信用卡的时候千万注意不要逾期,有一个好的信用,非常重要,现在连骑单车都需要信用分了,更何况买房?

  确定好信用没问题,接下来就是签合同,交首付,选择贷款银行,办理按揭贷款。

  签好合同,购房者就可以开始和银行对接,办理按揭贷款了。一般,售楼处都会提供合作银行供购房者选择。贷款一般有两种方式:一是公积金,而是商业贷款。如果名下有公积金,尽量选择公积金贷款,毕竟利息低不少呢,如果没有或者公积金数额偏低,可以选择商业贷款。

  办理贷款的时候需要注意的几个点:1 准备收入证明,如果不清楚的可以翻阅我以前的文章。2 准备银行流水,一般需要满足银行流水是每月还款的两倍,如果不够可以选择夫妻双方,或者父母一起贷款。3 准备征信报告,可以去当地征信大厅打印。4 确立贷款人。5 其它(根据贷款银行其它要求,准备所需证件)。

  目前市面上大多数的房子都是期房,一般在你买房两年左右的时间就会交房。交房以后你需要缴纳住房维修基金以及物业费(根据小区要求)以及各种押金(比如装修押金,垃圾费等),确认无误后,签字交房,领取钥匙。

  以上就是贷款买房的全流程,看完这篇文章,你是不是感觉很清晰了呢?如果还有什么,欢迎留言。

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