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等额本息还款法,提前还贷划算吗?

购房贷款 2019-01-26 18:5993


  又到了年底,相信不少公司都发放了丰厚的年终奖,昨日在上海工作的一白领网上咨询小编:说自己得到了5万的年终奖,想提前把放贷给还了。等额本息还款法,提前还贷划算吗?

房贷提前还款
房贷提前还款
  其实房贷提前还款是否划算,是需要分情况具体分析的:

  1.虽然去年央行多次降息,但很多银行的住房贷款是1月1日之后才会执行新的利率,所以如果房贷客户选择此时提前还贷,央行降息的优惠都还未享受到,肯定不划算。

  2.还款时间超过贷款年限的一半,众所周知,等额本息还款法是将贷款本金与利息总额相加并平摊到每月月供中。所以等额本息每月还款额中本金比重逐月增加,利息逐月减少,也就是人们常说的先还利息。所以如果房贷客户已经正常还款时间超过利息,已经偿还了。

  3.缴存了公积金的客户,如果申请的是住房公积金贷款,或者办理了公积金还商贷,也就没必要提前还款了,因为公积金贷款利率比较低。打算用于提前还款的积蓄,完全可以用来投资理财。

  4.房贷申请时享受了八折(或更低)优惠利率,近年里成都多家银行都取消了房贷优惠利率,如果你申请房贷时,享受到了这种“绝版”优惠,也就没必要选择提前还款了。

  此外,房贷提前还款不仅要提前预约,还存在一定的房贷提前还款违约金。小编建议有意选择提前还款的房贷客户,一定要三思而后行。

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