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深圳垫资赎楼贷款流程

网上借贷 2019-02-16 11:42156

  目前的垫资赎楼已是大多数的人所知的一个二手房交易的过程中常见的贷款方式了,可大多数的人都不知道的是深圳垫资赎楼贷款流程,今天小编就为大家来揭开赎楼的神秘面纱。


深圳垫资赎楼贷款流程


  一、首先是需要了解按揭银行贷款的(即赎楼银行)具体的到支行;赎楼的金额;还款的记录是否是正常的(有没有逾期或断供的现象的);现新按揭银行 注意: 1、若是最后的收款人是他自己的,则是要收其本人的身份证,收款卡/折,密码的原件 2、若是为第三方的则是收第三方的身份证,收款卡/折,密码的原件。 3、若业主的原赎楼的银行是为招商,中行,浦发,中信,民生等的银行的,则是需收取一个业主的以上的相关银行的赎楼卡或是折及密码的。

  二、公证——提前的准备好公证的委托书(关外打印8份,做7份;关内打印7份,做6份) 公证的所需的资料: 1、业主本人的带身份证的原件,复印件 2、房产证的复印件 3、原抵押的借款合同 4、还款的清单 5、提前还款的申请表 6、真实的居间的合同 7、订金的收据

  三、签订公司的交易的类垫资的合同及相关的资料 4份垫资的合同;业务的申请表;借据;风险的提示书 特别的确认与授权书——此动作在跟业主做公证时一并进行完成

  四、代业主签订的银行相关的资料 (若业主亲去办理,可免)若是业主本人无法去银行签订的相关资料的,客户经理也是需代替业主前去办理的,如到原按揭的银行办理提前的还款动作,代业主的签订银行的资金监管的协议及其它的相关连资料等。

  五、取贷款的承诺函——即就是新按揭银行所 取贷款的批复意见的(各银行文本不一) 工行:贷款的承诺函,审批的意见表;深发:贷款承诺函,划款的委托书;交行:贷款承诺函,资金监管协议;广发:贷款承诺函,资金监管协议,保证合同(需客户经理填写完毕并公司盖章后于担保函一并送回);:贷款承诺函;资金监管协议,保证合同

  六、公司的报单、最终的审批 详见公司内部《业务资料清单》中内审资料栏。

  七、安排的交费 1、是可让客户直接到公司进行缴纳的 2、告知客户的公司各银行的收费的账号叮嘱客户是要在交费的凭证上面注意业主的XXX的担保服务费,并将凭证传真到公司,以便财务确认。

  八、安排赎楼 确认业主的已是缴费的,并是已符合赎楼的条件客户,到个贷的部赎楼助理处安排赎楼的动作(隔天)。

  九、取房产证 公司的赎楼员的赎楼完毕以后,及时的到部门的助理处索取一个业主的赎楼结清凭证,向赎楼员的询问房产的证也是可取的时间,并索要取房产证烦人电话及其联系人。

  十、注销、过户 取证当天可送国土局驻点即时注销,告知中介打印《二手楼买卖合同》,并约买家过户,过户手续当天办理完毕。 市区内国土局抵押时间通常为5个工作日,7个自然日。 关外国土局为5-8个工作日不等。

  十一、抵押 抵押前一天通知新按揭银行准备好抵押资料,及通知好买家做抵押。 抵押时间通常为5个工作日,7个自然日。

  十二、回款 回款烦人当天或是隔天要求业主或用途方到公司结算。

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